무주택자 고정금리 전세자금대출 출시! 한 눈에 알아보기.

 

최근 정부에서 주택 관련 지원대출이 많이 나오고 있습니다. 그중 지난 1월 정부가 발표한 2023년 경제정책방향에 따라 3월 29일에 출시한 '고정금리 협약전세자금보증'을 명칭으로 한 전세자금대출 관련하여 내용과 더불어 어떤 조건이 있는지 자세히 포스팅해 보겠습니다.

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고정금리 협약전세자금보증

정부에서 처음으로 지원하는 전세자금 대출입니다. 최근 높아진 금리 부담을 덜기 위해 '고정금리'로 만들어진 정책으로 한국주택금융공사가 지원하는 상품이에요. 

가입조건

• 출시일 : 2023년 3월 29일부터 상시운영
• 금리 : 고정금리
• 가입대상 : 무주택자(부부의 경우 본인, 배우자 모두 무주택자) 
• 전세보증금 : 수도권 7억 원 이하(지방은 5억 원 이하)
• 보증한도 : 최대 4억 원(전세금의 90%까지 보증가능)
• 취급은행 : 기업은행, 하나은행, 경남은행, ★케이뱅크(보증금액 2억 원 이하 전세자금보증취급)
• 신청방법 : 협약은행에 직접신청

고정금리 상품이므로, 대출 실행일로부터 대출만기일까지 금리가 고정이라 앞으로 시중금리가 올라도 이자가 오를 일이 없으며, 중도상환수수료가 없다는 장점이 있습니다. 추가로 전세계약갱신 하실 때도 이용하실 수 있습니다.

 

일반 주택금융공사의 전세자금 대출과 협약전세자금보증 비교

구분	일반 전세자금대출	협약전세자금보증
제도	은행에서 전세자금을 빌릴 때 공사의 보증서 담보로 대출	주택금융공사와 은행이 협약을 체결해 우대사항을 적용하는 보증
주택금융공사 보증료율	90% (10% 은행부담)	100%
가산금리	변동	0.5%~1% 고정
보증료	>	0.1% ↓
보증한도	80%	90%

 

고정금리 협약전세자금보증은 주택금융공사가 대출금을 100% 보증하기 때문에 금융기관이 부담하는 위험이 줄어들겠죠? 그럼 고객 신용도에 따른 가산 금리 차등이 없어지므로 가산금리를 낮춰서 0.5%~1%로 고정하여 진행하기 때문에 일반 전세대출보다 금리가 낮은 효과가 있습니다.

 

또한, 주택금융공사의 보증을 이용하기 위해 고객이 부담하는 비용을 보증료라고 하는데요. 이 보증료율도 일반 전세자금대출보다 0.1% 포인트를 낮게 산정한다고 합니다. 즉, 전세보증금 대출을 4억 원을 받는다고 했을 때 기존 전세자금대출보다 40만 원 적게 납부할 수 있어요.

 

한도 또한 일반 전세자금대출보다 높습니다. 바로, 보증한도가 더 늘어나기 때문인데요. 일반 전세대출은 주택금융공사에서 전세금의 80%까지만 보증을 받을 수 있는 반면, 협약전세자금보증 상품은 90%까지 보증을 해줍니다. 즉, 보증한도가 커졌기 때문에 은행에서 받을 수 있는 전세대출한도도 늘어나는 것이지요.

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매일 뉴스에서 부동산 이야기가 나오는 것을 보면 그만큼 부동산 경기가 뒤숭숭하다는 것이겠죠. 정부에서 여러 가지 정책지원상품을 출시하고 있으니 여러 가지 상황을 고려하시고, 조건 확인하셔서 조금이라도 부담을 덜게 되는 혜택을 누리셨으면 좋겠습니다.